Изменение назначения здания с жилого на нежилое

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Изменение целевого назначения нежилого помещения Необходимо порыться в местных актах. Вот аналогия Волгограда. Федеральных НПА не нашел. L Постановление Администрации города Волгограда от 31 марта г. N "Об утверждении Временного порядка согласования переустройства и или перепланировки, реконструкции жилых помещений в жилых домах на территории Волгограда, Временного порядка принятия решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые на территории Волгограда и Временного порядка реконструкции нежилых помещений в жилых и нежилых зданиях, строениях, сооружениях на территории Волгограда" 4. Дорогие читатели!

В статье мы поговорим о видах назначения нежилого помещения. Возможно ли изменение функциональных целей площади и как их изменить согласно закону?

Требования, которые предъявляются к предприятиям общественного питания установлены в СП 2. К ресторанам предъявляются определенные требования к водоснабжению, канализации, вентиляции и так далее. То есть Ваше арендуемое здание должно полностью соответствовать предъявляемым требованиям. Так здание ресторана должно соответствовать следующим требованиям: ГОСТ

Изменение назначения здания с жилого на нежилое

Требования, которые предъявляются к предприятиям общественного питания установлены в СП 2. К ресторанам предъявляются определенные требования к водоснабжению, канализации, вентиляции и так далее. То есть Ваше арендуемое здание должно полностью соответствовать предъявляемым требованиям. Так здание ресторана должно соответствовать следующим требованиям: ГОСТ Пожарная безопасность. Общие требования с Изменением N 1. Эвакуационные пути и выходы с Изменением N 1. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре.

Требования пожарной безопасности. То есть одних "пожарников" пройти для открытия предприятия общественного питания очень сложно. Поэтому, главное, чтобы нежилое помещение соответствовало вышеприведенным нормативно-правовым актам. Целевое назначение здания менять не надо. Да, необходимо будет изменить целевое назначение здания на назначение - общественное питание, а также:. Доброе утро! Если в кадастровом паспорте просто указано назначение "нежилое", то ничего менять не надо, но обычно, органы БТИ расшифровывают, например, назначение "нежилое, под магазин", если такая расшифровка имеется, то необходимо обратиться в Администрацию и поменять назначение, обычно, проблем с изменением назначения не бывает.

Дав Вашем случае изменение целевого назначения здания необходимо обязательно. Вопрос об изменении целевого назначения здания рассматривает межведомственная комиссия на основан следубщих поданых документов: 1 Заявления в Администрацию города с указанием причин и технико-экономическое обоснование своего обращения; 2 Документов БТИ Технический паспорт, поэтажный план и экспликация помещения , 3 Документа о праве собственности аренды на данное помещение здание Свидетельство о праве собственности и правоустанавливающие документы , 4 Проекта, прошедшего экспертизу в установленном порядке сейчас разрешена экспертиза в частных организациях , 5 Технического заключения организации, обеспечивающей содержание данного помещения и его инженерное обеспечение.

Так как планируется изменять и внутреннюю планировку установка лестниц, перегородок и т. Межведомственная комиссия, изучив представленные документы, произведя осмотр объекта, принимает решение, которое оформляется протоколом актом. Срок согласования от месяца до 2. Нежилые здания и помещения, которые будут использоваться как гостиницы, должны отвечать определенным санитарным нормам и правилам, которые отличаю от СНиП и требований, предъявляемым к магазинам.

Смена функционального помещеня в данном случае необходима, однако она возможна только с согласия арендодателя собственника здания , кроме того, в договоре аренды обязательно должно быть прописано, что вы можете использовать объект как госстиницу. Если в настоящее время в договоре аренды указано, что использовать здание можно в соответствии с его функциональным назначением, а оно пока магазин, значит также необходимо внести изменения в одговор аренды. В соответствии с пунктом 11 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля г.

Также следует учитывать, что в настоящее время законодательством Российской Федерации не урегулированы на комплексной и системной основе правила присвоения наименований объектам недвижимости. При этом по заявлению собственника объекта недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета могут быть изменены только основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых назначение здания, помещения, а также наименование здания не относятся.

Изменять назначения здания по виду использования не требуется поскольку законом это до настоящего времени порядок неопределен. ЕГРН также не предусматривает регистрации цели использования здания собственником. Поэтому вносить какие-либо изменения в ЕГРН не требуется. Нежилое помещение не имеет конкретного названия, зато имеет ряд признаков. К примеру Нежилой дом может иметь назначение предприятия общественного питания, как кафе, ресторан, бар.

Четкое отнесение помещения к тому или иному целевому типу в вашем случае ресторан, может ограничить сферу использования несоответствием по противопожарным, санитарным и иным требованиям и нормам. То есть Вам нужно чтобы помещение им соотвествовало. По своей инициативе арендатор не наделен правами менять целевое предназначение недвижимости, а только по согласию хозяина или по его поручению, оформленному нотариально.

ВЫВОД - Вести бизнес при несоответствии нежилого помещения его функциям незаконно и здесь для Вас это главное, а не назначение нежилого помещения. Здравствуйте Антон! В данной ситуации Вам необходимо заменить регистрационные документа, где указаны назначение нежилого помещения. Вы желаете провести перепланировку помещения под ресторан, то есть провести изменения размеров площади внутри здания, так же Вы планируете получить от государственных надзорных органов разрешение на открытие и эксплуатацию помещения где в дальнейшем будет существовать ресторан то есть оказание услуг по направлению общепита.

Но если у Вас будут на руках документы на купленное здание как магазин, Вам могут отказать или создать не которые препятствия в регистрации ресторана. Изменить статус нежилого помещения для конкретного направления сферы деятельности. Лучше перестраховаться сразу, чем потом вы будете сталкиваться с препятствиями. Моя электронная почта:nas mail. Буду признателен за положительную оценку на мой ответ. Целевое назначение — это отметка в регистрационных документах нежилого помещения, характеризующая его статус.

Целевое назначение напрямую указывает, каким образом можно эксплуатировать конкретную нежилую площадь. Так, в проектных документах здания, может быть сделана отметка о том, что конкретное помещение должно быть оборудовано и использовано как магазин, офис и т.

При этом оно должно быть оборудовано по всем санитарным и пожарным нормам. Единственным препятствием к эксплуатации не по назначению являются конкретные требования, предъявляемые к каждому виду нежилого здания. Согласие на обработку персональных данных. Политика обработки персональных данных.

Консультация юристов. Задать вопрос юристам Заказать документ Искать ответы Каталог юристов. Вопросы и заказы.

Недвижимость и земля. Ищите ответ? Задайте вопрос юристам! Задать вопрос. Автор вопроса - Гринберг Антон. Предприятие взяло в аренду отдельностоящее здание, с назначением магазин. Цель аренды открытие ресторана.

Вопрос: необходима ли смена назначения здания? Недвижимость и земля Петропавловск-Камчатский Пожаловаться модератору. Полникова Марина Николаевна В Вашей ситуации нет необходимости менять целевое назначение здания.

Так как достаточно того, что оно нежилое. Другое дело, что помещение здания должно соответствовать требованиям предъявляемым к предприятиям общественного питания. Буду благодарна за отзыв и оценку ответа. Олег Эдуардович Добрый день. Вы просто не получите необходимые разрешения и согласования для открытия ресторана, не поменяв целевое назначение здания.

Смена целевого назначения необходима. Алексей Владимирович Здравствуйте, Антон! Да, необходимо будет изменить целевое назначение здания на назначение - общественное питание, а также: - побудить собственника здания заказать проект перепланировки помещений под использование помещения для общественного питания в соответствии с СанПин СП 2. Полякова Дарья Михаил Викторович Нужно посмотреть местные правила градостроительства.

И на градостроительные зоны. Если в них допустимо наличие ресторана, то менять назначение здания не стоит. Здание - капитальное строение. А у Вас временная аренда здания. Магазин, ресторан - место обслуживания населения. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Державин Александр Владимирович Черникова Аникеева Екатерина Игоревна Если нужна блее подробная консулация,. Бурыкин Эдуард Александрович Относительно наименования здания. Относительно изменения назначения помещения или здания. То есть это на ваше усмотрение. Марат Гайбулов Иван Юрьевич Насекин Олег Юрьевич Владимир Леонидович Желаю удачи.

Буду благодарен за отзыв и оценку ответа. Есть вопросы? Задайте свой вопрос юристам. Похожие вопросы.

Как поменять назначение здания

Тема в разделе " Землеустройство и градостроительная документация ", создана пользователем Николай Молчанов , 6 фев Искать только в заголовках Сообщения пользователя: Имена участников разделяйте запятой. Новее чем: Искать только в этой теме Искать только в этом разделе Отображать результаты в виде тем. Быстрый поиск.

Изменение назначения здания из нежилого в жилое

Задать вопрос на сайте. Основным предназначением жилого фонда можно считать постоянное или временное проживание граждан, а также эксплуатацию в качестве служебного помещения или общежития. Нежилой недвижимостью считается та, которая не входит в жилой фонд. Перевод нежилого помещения в жилое невозможен, если такое помещение не отвечает установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. Согласно действующему ЖК, жилой фонд составляют жилые дома и помещения в них, отнесенные к государственному жилому фонду, общественному жилому фонду, жилому фонду жилищно-строительных кооперативов, частному жилому фонду, а также жилому фонду социального назначения. Установлено также, что нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных потребностей непромышленного характера, не входят в жилой фонд ст.

Необходима ли смена назначения здания?

Под функциональным назначением в данном случае понимаются разрешенные параметры использования зданий, строений, сооружений, то есть конкретные возможные способы их эксплуатации для осуществления конкретных видов хозяйственной и иной экономической деятельности. Как свидетельствует практика при изменении целевого назначения сельскохозяйственных земель или лесного фонда, порядок использования которых достаточно конкретизирован законодателем, таких вопросов не возникает. Перепрофилирование изменение целевого использования объекта предполагает переоборудование здания под тот вид деятельности, который изначально не предусмотрен его нормативно-технической и инвентаризационной документацией. Проведение переоборудования помещения со сменой целевого профиля проводится, основываясь на распорядительный документ органа исполнительной власти, на ведомственной территории которого расположен ведомственный объект. Художественные замыслы проектировщиков и дизайнеров не помещаются в скучные квартирные планировки, креативщикам хочется городской недвижимости с размахом. На помощь приходят обанкроченные заводы и фабрики, пустующие складские помещения, чердаки и подвалы. Обращаться необходимо в комиссию по использованию жилищного фонда при муниципальном органе власти. Там, кстати говоря, и помогут определиться с перечнем документов. Ограничения и особенности, связанные с объектами этого типа При изменении функционального назначения здания зачастую приходится производить в нем существенные изменения. Пустующее здание всегда представляет собой типичный пример застройки конкретного периода и оказывает влияние на облик окружающей территории или даже всего города.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Можно ли в нежилом помещении жить, а в жилом работать?

Изменение назначения здания

Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее. В этой связи до установления порядка изменения вида жилого помещения на уровне федерального закона соответствующие правоотношения, по мнению Департамента недвижимости, могут быть урегулированы законами субъектов Российской Федерации. Относительно раздела здания отмечаем. Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение совокупность помещений — комнат и подсобных помещений в жилом доме , являющееся конструктивной частью здания его неотъемлемой частью.

.

.

Как перевести помещение из нежилого фонда в жилой

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Ефросиния

    По-моему лучше просто не брать кредиты вот и все лекарство.

  2. Фелицата

    ЦЕ ПЕНЯ ЛИШЕ ЗАРОБІТЧАНИНУ!

  3. tyraca74

    Протокол досмотра инспектор должен составлять до или после самой процедуры? (Протокол отстранения от управления ТС ещё составляется).

  4. Петр

    Кто не хочет женится, тормоз. Дети по-любому родятся и будет у них бардак в жизни, будут вас вспоминать и проклинать, какой у них был заботливый папа, о себе позаботился, о нас забыл. Вам же русским языком сказали в начале, есть контракт и там все оговаривать, вплоть до того что все мое, а есль развод, тоже все мое. Стоит копейки, а заодно жену проверите на искренность семейных отношений. Конечно есть прокол в этой схеме, она прямой наследник, ей проще вас отравить)). В любом случае, брак это защита, по всем статьям. Вы муж и имеете все права на жену, а соседка-сожительница вас быстрее посадит за домогательство и изнасилование. С последующим шантажом на бабло и имущество. Вот и думай, расписываться иль нет. Но женится нуно, ты всё-таки мужик, как ни как.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных