Какие должны быть документы на не приватизированную квартиру

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

В России можно жить бесплатно в государственной или муниципальной квартире по договору социального найма. Такие квартиры нельзя продать или завещать. Приватизация — бесплатная передача муниципальных и государственных квартир людям, которые в них живут. После приватизации жилец становится полновластным собственником квартиры и может распоряжаться ею как хочет: продать, сдать, заложить в кредит, подарить, сделать перепланировку или передать по наследству. Долевая собственность.

Что нужно знать о правилах продажи приватизированной квартиры?

У людей, которые когда то получили жилье, либо ситуация, когда из поколения в поколение в ней прописываются близкие родственники возникает вопрос о том, есть ли шанс продать квартиру, которая не является собственность и если такой вариант возможен, то каким образом это можно сделать. В законодательстве четко прописано, что продавать муниципальное жилье нельзя и это положение распространяется на физических лиц. Если в то время, когда можно было приватизировать свое жилье человек по каким-либо причинам, не пожелал этого сделать, то сейчас единственным способом получить данное право — это выкуп.

Какие документы нужны для регистрации приватизированной квартиры?

У людей, которые когда то получили жилье, либо ситуация, когда из поколения в поколение в ней прописываются близкие родственники возникает вопрос о том, есть ли шанс продать квартиру, которая не является собственность и если такой вариант возможен, то каким образом это можно сделать.

В законодательстве четко прописано, что продавать муниципальное жилье нельзя и это положение распространяется на физических лиц. Если в то время, когда можно было приватизировать свое жилье человек по каким-либо причинам, не пожелал этого сделать, то сейчас единственным способом получить данное право — это выкуп.

Любой человек, у которого есть неприватизированная квартира, возможно часть в коммунальной квартире, по договору обмена может найти человека, которому данное жилье подойдет. Сделка обмена неприватизированного жилья законна и ее процедура четко прописана в законодательстве.

Сейчас есть ряд организаций, которые занимаются именно такой деятельностью. После того, как обмен будет произведен, новый владелец жилья может смело прописываться в квартире.

Но, к сожалению, не все так гладко. Мнения о правомерности совершаемых сделок разделились, и многие люди считают данную сделку незаконной. С точки зрения продавца, это очень удобно. Он получает финансовую выгоду от того жилья, которое не является его. Отрицательным в данной сделке будет то, что факт передачи денег, либо установленной стоимости не будет нигде прописан.

Соответственно, для того, чтобы не стать в данной ситуации пострадавшей стороной от рук мошенников, необходимо прибегать к помощи фирм, которые на рынке недвижимости уже давно. Если перед нами встанет вопрос о законности продажи неприватизированной квартиры, то здесь можно поступить абсолютно законным способом.

После того, как решено, продать подобного рода жилье, необходимо подыскать человека, который у вас его купит. Человек, желающий это сделать должен выяснить возможность совершения сделки по приватизации, а затем уже соглашаться на заключение договора. Есть более простой способ: приватизация, и только потом — продажа. Уже без повышенного риска.

Приватизации не подлежать квартиры, которые находятся на территории военного городках, квартиры, которые имеют статус социальных. Комнаты в общежитии, закрепленные за организацией например, за заводом , тоже не приватизируются и право их выкупа отсутствует. После того, как выяснили, что жилье можно приватизировать, необходимо приступить к сбору документов:.

После того, как документы собраны, необходимо обратиться в администрацию, обслуживающую ваш дом, и сделать это нужно в полном составе семьи. После чего подается заявление о возможности приватизации и подписывается оно также всеми членами семьи.

Исключение — только дети, не достигшие совершеннолетия, так как в этот период вся ответственность лежит на родителях. Сроки рассмотрения данного заявления около месяца. После того, как оно рассмотрено, в присутствии нотариуса составляется договор о законной приватизации. Затем необходимо дождаться признания договора действительным, квартира становится приватизированной и ее можно спокойно продадть.

При продаже жилья, которое не имеет статус приватизированного, во избежание мошеннических действий, покупателя нужно об этом проинформировать. Если потенциальный покупатель принял решение брать именно эту квартиру, то он должен внести задаток, сумму которого необходимо обговорить и прийти к единогласному решению.

Просто так вносить задаток нельзя. Помните, что все сделки, совершаемые в отношении недвижимости должны сопровождаться нотариально. Без подписи документов не нужно отдавать деньги. В случае, если первые два варианта вас не устроили по каким-либо причинам, то можно воспользоваться договором социального найма.

Оформление в этом случае производится на покупателя. Если покупатель согласен, то по договору социального найма вы прописываете его на территории своей квартиры, производите взаиморасчет, а дальше продавец выписывается из квартиры. Таким образом, квартира переходит в собственность покупателя. Как только покупатель становится полноправным жильцом данной квартиры, он может договор социального найма переоформить на себя и затем жилье приватизировать.

Законодательством запрещено делить квартиру, которая не находится в собственности. Также в этом случае запрещено производить разделение лицевых счетов, для произведения оплаты за услуги каждым за себя. При возникновении такой ситуации, жилье можно разменять, но статус у вашего нового жилья тоже будет неприватизированный.

Часто при возникновении необходимости воспользоваться услугами приобретения жилья, нас пугает ситуация перепродажи квартиры из одних рук в другие. В российском законодательстве практикуется составление предварительного договора. Делается это с той целью, чтобы обезопасить и продавца, и покупателя от обмана. Имея на руках предварительный договор, каждый из участников данной сделки может проверить его корректность у надежного юриста. Заключив договор, покупатель может быть уверен в том, что стоимость жилья на момент покупки не изменится.

В случае если квартира приватизирована, то вопросов по разделу жилья возникать не может. Так как все имущество, купленное в браке, делится пополам. А вот если квартира не приватизированная, то в случае развода речи о разделе имущества быть не может. Ответ на данный вопрос однозначный — нет. Связано это с тем, что квартира не является собственностью супругов и делить ее нельзя.

Но здесь есть выход из ситуации:. Законодательство Российской федерации не ограничивает продажу жилья с долгами. В данном случае, долг оплачивает покупатель и квартиру по договору купли — продаже переходит к нему. Вопрос в продаже неприватизированной квартиры, не зависимо с долгами она или нет, однозначно получит отрицательный ответ.

То есть продать неприватизированную квартиру, с долгами или без них нельзя. На видео ниже генеральный директор риэлторской компании разъясняет четко и ясно, можно ли продавать неприватизированное жилье. Вопрос о том, можно ли продать неприватизированную квартиру, стоит достаточно остро.

Это значит, что они считаются только арендаторами жилой площади, и не имеют права продавать такое жилье, а также использовать иными способами, доступными собственникам недвижимого имущества.

Но так ли это на самом деле? Неприватизированная недвижимость формально не может продаваться, ее нельзя дарить или передавать по наследству. Из-за этого все же перед оформлением сделки лучше провести полную процедуру приватизации и окончательно оформить жилье на себя.

После этого его можно будет свободно продавать за полную стоимость и приобретать любой другой объект недвижимости соответствующей цены. Но что делать, если продать жилье необходимо срочно, и времени на оформление документов нет?

В этом случае наниматель может воспользоваться правом обмена, которое существовало еще в советское время. Если человек проживает в квартире по договору социального найма, он вправе обменять ее на другой объект недвижимости, также находящийся в муниципальной собственности.

В этом случае необходимо обратиться в местный центр арендного жилья со следующим пакетом документов:. Нельзя обменивать арендованное жилье на помещение в аварийном или ветхом доме. Это связано с тем, что жильцы таких зданий получают право на новые квартиры, и государство стремится не допустить мошеннических сделок. Если обмен двумя объектами неприватизированной недвижимости никаких вопросов не вызывает, то как обменять жилье, которое уже находится в частной собственности на помещение по договору найма?

Формально такая возможность существовала только до года, позднее в Жилищный кодекс были внесены исправления. Однако с июня года начало действовать временное положение о том, что можно обменять неприватизированную квартиру на приватизированную, и при этом статус объектов недвижимости сохраняется, а статус участников сделки — меняется.

То есть неприватизированный объект недвижимости так и останется государственным, и собственник жилья превратится в нанимателя. А второй участник сделки получит приватизированную квартиру и из нанимателя превратится в собственника.

По понятным причинам такой обмен проводится нечасто, и чаще всего он представляет собой завуалированную продажу жилья, так как неприватизированный объект стоит намного дешевле. Обычно такой обмен проводится между близкими родственниками или членами одной семьи, хотя сделку могут заключить и посторонние люди. Все виды обмена лучше проводить только через риелторское агентство, так как каждая такая сделка требует соблюдения целого ряда очень важных формальностей и знания юридических тонкостей.

Риелтор знает требования к оформлению документов, кроме того, у таких компаний есть договоренности в государственных структурах. Все это позволит оформить документы намного быстрее, и в них не будет ошибок, которые могут возникнуть при самостоятельном оформлении сделок. Параметры такого жилья никакого значения не имеют, важно только, чтобы оно существовало юридически и числилось в частной собственности.

Такие сделки оформляются через агентства недвижимости, причем нужно выбирать компанию с надежной репутацией, которой действительно можно доверять. Сделка по продаже неприватизированной квартиры проводится в несколько этапов:. Если у правоохранительных органов возникнут какие-либо подозрения, сделка может быть аннулирована. Доказать ее мнимость будет несложно, достаточно проверить сколько раз буферное жилье переходило из рук в руки.

В Москве можно найти комнаты, которые в течение нескольких лет продавались до раз. Естественно, это говорит о притворности таких операций, и они могут быть признаны незаконными, однако формально законодательство не нарушено, так как все операции проводятся в рамках установленных правовых норм.

Поводом для отказа в совершении сделки может стать плохое состояние буферного жилья. Формально арендаторам муниципальных квартир нельзя обменивать их на заведомо худшие условия, особенно если в квартирах проживают несовершеннолетние. Во всех случаях неприватизированная квартира будет стоить намного дешевле, поэтому подобную продажу трудно назвать выгодной. В результате продавец получит далее ко не полную сумму, и на нее будет крайне сложно купить равноценное жилье.

Кроме того, придется оплачивать многоступенчатые услуги агентства и государственные пошлины за каждый этап продажи. Сделки с неприватизированным жильем — это всегда риск, так как арендатор не имеет многих прав и возможностей, которые есть у собственника. Намного надежнее сначала приватизировать жилье по закону, а уже потом его продавать или использовать любым другим образом. Неприватизированное жилье принадлежит государству на праве собственности. Однако некоторые граждане стараются продать неприватизированную квартиру: возможна или невозможна такая процедура?

Тем не менее способы продать неприватизированное жилье имеются — они, хоть и рискованные, но не являются запрещенными. Дело в том, что в законодательстве имеется ряд лазеек, с помощью которых можно совершить сделку купли-продажи неприватизированной жилплощади. Мы подготовили для вас 3 наиболее действенные схемы. Рассмотрим плюсы, минусы каждой из них, а также поговорим о порядке действий.

Продажа приватизированной квартиры регламентируется положениями гражданского законодательства ГК РФ.

Продажа приватизированной квартиры

Если на квартиру, в которой вы проживаете, из документов есть только орде р, следует обратиться в местную администрацию, чтобы оформить данный договор. Для этого нужно иметь при себе паспорт, ордер и другие документы. Размен неприватизированной квартиры осуществляется только с разрешения собственника жилья муниципалитет и согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Поэтому стоит разобраться с вопросом, как прописаться в неприватизированную квартиру. Двусторонний договор составляется представителем местной администрации — хозяйствующим субъектом региона или города федерального значения с одной стороны и пользователем жилья — с другой. Выданный на срок год с лишним, договор проходит регистрацию в Росреестре и вносится в кадастровые записи Государственного кадастра недвижимости ГКН.

какие документы подтверждают неприватизированную квартиру

В соответствии с положениями действующего законодательства продажа неприватизированного жилья невозможна. Неужели в любом случае для продажи понадобится приватизировать квартиру? Ведь далеко не всегда есть и время, и желание на приватизацию. Что же делать в таких случаях? На самом деле при необходимости срочной продажи квартиры, которая не приватизирована, можно воспользоваться некоторыми способами. Рассмотрим их подробнее. При этом необходимо учитывать, что есть определенные виды недвижимости, которые в собственность переданы быть не могут.

Можно ли продать неприватизированную квартиру и как это сделать?

Процесс государственной регистрации права собственности является заключительным и обязательным этапом приватизации. Данная правовая процедура оформляет переход полномочий владения на жилое помещение от муниципальных и государственных органов власти к гражданам Российской Федерации. Участники приватизации имеют возможность оформить квартиру как на одного, так и на нескольких лиц, то есть в долевое пользование. После чего регистратор, проверив предоставленные сведения, сможет вынести решение о согласии или отказе в проведении регистрации перехода права собственности. Граждане, которые занимают жилые помещения государственного и муниципального жилых фондов на основании социального найма, имеют право приобрести данные объекты недвижимости в личную собственность. Переход полномочий владения оформляется договором о приватизации , для заключения которого необходимо собрать следующий пакет документов:. Переход прав на приватизированное имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Если жилье приватизировано, но не оформлено в собственность, гражданин не признается законным владельцем недвижимости. Обязательное государственное удостоверение полномочий собственника такой недвижимости проводится по его личному желанию ст. К тому же в соответствии с ст.

Приватизированная квартира: особенности продажи и покупки

Стоит отметить, если ребенок в квартире прописан, значит, он включается в договор приватизации. Желающим приобрести квартиру, следует обратить внимание на период приватизации. Если приватизация попадает во время — годов, то в квартире могли быть прописаны дети, которые не были включены в число собственников; наличие этого вопроса может быть оспорено судом, что принесет немало неприятных последствий для покупателя при оформлении права собственности. Если в оформлении принимает участие ребенок, то необходимы следующие дополнительные документы: разрешение из органов опеки и попечительства и выписка с предыдущего жилья из домовой книжки. Основания для отказа Иногда случается так, что сотрудники регистрационного органа не одобряют заявление. В некоторых случаях они имеют на это полное право.

Регистрация Вход.

Наш автоматический пескоструйный аппарат, пескоструй, SSC для пескоструйной обработки стекла, зеркал, металла и металлопроката, Цена: руб. Для массового производства прокладок необходимы пресс формы, пресс формы имеют высокую стоимость, наши специалисты произведут прокладки Группа предприятий "Интэк" производит и поставляет технологические линии под ключ для производства световых опор СВ.

Можно ли продать неприватизированную квартиру

.

Регистрация права собственности на приватизированную квартиру

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Марк

    Русские люди, у вас есть только одна проблема . Путинская преступная банда .

  2. Инесса

    В чем проблема?

  3. Ия

    В метро останавливают сотрудники полиции под предлогом проверки документов, и в дальнейшем в своем «закутке просят вынуть содержимое корманов, это обыск? Какие права у меня и могу ли я отказаться выварачивать корманы. И вообще, что если и паспорта у меня с собой нет.

  4. Тимур

    4. Сокращу сроки полномочий всех избираемых должностей председателей, депутатов, членов комиссий разных уровней, на этот кризисной период в течение 10 лет, избирать на два года, парламент 150 депутатов. Чиновникам конкурс или тайное голосование коллектива для назначения на должность.

  5. Никандр

    А если пояманный ЧИНУШ?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных