Можно ли разделить земельный участок под многоквартирным домом на два

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Мало кто знает, что при подобных операциях размер будущих участков, которые получатся после деления, имеет исключительно важное значение. Дело в том, что по закону отдать человеку его долю можно только в том случае, если все образовавшиеся после раздела участки соответствуют минимально разрешенному размеру для целевого использования земли. То есть, если изначально участок предоставлялся для садоводства, то делить его надо так, чтобы на каждой части можно было продолжать и далее этим садоводством заниматься. Подобные разъяснения были даны, когда Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ пересматривала результаты разбирательства одного земельного спора в Волгоградской области. Там в суд пришел гражданин и попросил выделить ему часть дома и земельного участка, которыми владели несколько хозяев на правах общей долевой собственности.

Тема в разделе " Кадастровый учет земельных участков ", создана пользователем Fet , 16 ноя Искать только в заголовках Сообщения пользователя: Имена участников разделяйте запятой.

Понятие общей долевой собственности предполагает, что доли в недвижимости разграничены изначально и они могут быть как равными, так и неравными. Основные проблемы начинаются, когда собственники, которые пользовались имуществом вместе, хотят разделиться. Если договориться о том, что получает каждая из сторон, не удалось, единственное решение — обращаться в суд, который поделит имущество принудительно.

Раздел ЗУ под многоквартирным домом

Уважаемая Орлана. Исковое заявление подаётся в суд по месту нахождения земельного участка. Оплачивается госпошлиной в процентном отношении от суммы иска - стоимости выделяемых долей, которым необходимо сделать оценку.

Вот образец искового заявления. До недавнего времени земельный участок находился в общем пользовании всех совладельцев, споров по поводу пользования участком между нами не возникало. Однако в последнее время между нами и ответчиками стали возникать споры о порядке пользования земельным участком. Ответчики без нашего согласия стали застраивать двор самовольными постройками, перекрыли нам воду, канализацию…………….

Свои действия они мотивируют, тем, что им принадлежит большая часть земельного участка. Разрешить наш спор мирным путем, несмотря на неоднократные попытки с нашей стороны, нам не удается. В настоящее время нам необходимо разделить земельный участок, на котором расположены наши домовладения. Согласно ст. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственником порядок пользования участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ст. На основании изложенного, руководствуясь ст. Назначить экспертизу для определения возможных вариантов раздела земельного участка. Приложение: Копия искового заявления. Копия технического паспорта. Квитанция об уплате госпошлины. Мой ответ - ваш отзыв. Согласие на обработку персональных данных. Политика обработки персональных данных. Консультация юристов. Задать вопрос юристам Заказать документ Искать ответы Каталог юристов. Вопросы и заказы. Недвижимость и земля. Ищите ответ?

Задайте вопрос юристам! Задать вопрос. Автор вопроса - Орлана. В кадастровом паспорте земельного участка правообладатель: собственники помещения многоквартирного дома, вид права: общая долевая собственность , площадь участка кв. Для раздела долей собственников земельного участка нужно обратиться в суд.

Как написать заявление? Недвижимость и земля с. Хандагайты Овюрского района Пожаловаться модератору. Олег Эдуардович Добрый день. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме 1.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1 осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2 отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. Таким образом, доли собственников земельного участка уже определены исходя из площади жилого помещения.

А вот выделить в натуре свою долю Вы не вправе. Но можно определить порядок пользования определенным участком земли.

Это очень объемный вопрос, чтобы точно ответить нужно знать некоторые подробности. Если Вам нужна помощь в составлении искового заявления в суд или дополнительная консультация, обращайтесь на мою эл.

Адрес эл. Исаева Елена Владимировна В силу статьи 4 Федерального закона от Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Федерального закона от Согласно абзацу 4 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами статья 35, часть 2 ; граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю статья 36, часть 1 , условия и порядок пользования которой определяются на основе федерального закона статья 36, часть 3.

Таким федеральным законом является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации, регламентирующий отношения по использованию и по охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, то есть земельные отношения пункт 1 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру пункт 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Частью 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если здание помещения в нем , находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено данным Кодексом и федеральными законами.

Вместе с тем подпунктом 2 статьи 5 Федерального закона от 22 июля г. N ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений" пункт 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации признан утратившим силу. Определение земельного участка теперь дано в статье Согласно данной норме земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. Статья Гражданского кодекса Российской Федерации признает неделимой вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Из этих положений, взятых в нормативном единстве с положениями части 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, относящего к объектам земельных отношений в том числе земельные участки и части земельных участков, а также во взаимосвязи с требованиями статьей виды объектов гражданских прав и неделимые вещи Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что неделимый земельный участок является одновременно и неделимым объектом как гражданских прав, так и земельных отношений, что, в частности, означает невозможность установления права собственности только лишь на его часть, - такой земельный участок выступает объектом прав в целом.

Исходя из этого законодательно установленный порядок приобретения прав на неделимые земельные участки с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями объективно обусловлен спецификой объекта и природой права общей собственности, а также характером связанных с ней отношений. Он направлен на защиту прав и интересов всех участников общей собственности и, не может рассматриваться как ограничивающий права и свободы человека и гражданина.

В этой связи суд откажет Вам в удовлетворении требований поскольку действующим законодательством не предусмотрена возможность раздела выдела земельного участка, занятого многоквартирным домом, а также совершения иных действий, влекущих за собой передачу доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме отдельно от права собственности на помещение.

Подтверждением тому служит многочисленная судебная практика , к примеру, Апелляционное определение Ростовского областного суда от Зубков Сергей Васильевич Морозов Игорь Владимирович Задайте свой вопрос юристам. Похожие вопросы. Можно ли оспорить отказ от квартиры? Как проверить площадь квартиры во время покупки у застройщика? Один из дольщиков хочет достроить дом на свои деньги, будет ли он потом считаться Застройщиком? Еще вопросы. Полезные статьи. Срок регистрации права собственности Как продать квартиру по доверенности Договор ренты с пожизненным содержанием иждивением Еще статьи.

Юридические консультации.

Искусство кройки и житья

Вопросы правового положения земельных участков, которые относятся к придомовой территории многоквартирных домов МКД , интересны не только собственникам квартир многоквартирных домов, многие из которых хотели бы законным образом зарегистрировать свои права на землю, но и управляющих организаций и муниципалитетов, для определения зоны ответственности по содержанию указанных территорий. Думаю, большинство собственников квартир и нежилых помещений многоквартирных домов знают прописную истину, о которой можно часто услышать из средств массовой информации, а также прочитать на многочисленных сайтах, посвященных теме ЖКХ: то, что земельный участок под МКД, а также придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства является, в силу закона, собственностью, прошу прощения за тавтологию, собственников помещений МКД. Также часто мы слышим и читаем о том, что указанные земельные участки собственники легко могут оформить в установленном законом порядке , проведя общее собрание собственников помещений МКД и оформив необходимые документы для подачи в Федеральную службу Росреестра. При рассмотрении данного вопроса, все-таки считаю, что необходимо разграничить вопросы права собственности на земельный участок под МКД и придомовую территорию МКД как общее имущество собственников МКД и вопросы разграничения обязанности содержания указанных земельных участков, составляющих придомовую территорию МКД.

ВС разрешил делить долевую собственность вопреки воле владельцев

Уважаемая Орлана. Исковое заявление подаётся в суд по месту нахождения земельного участка. Оплачивается госпошлиной в процентном отношении от суммы иска - стоимости выделяемых долей, которым необходимо сделать оценку. Вот образец искового заявления. До недавнего времени земельный участок находился в общем пользовании всех совладельцев, споров по поводу пользования участком между нами не возникало. Однако в последнее время между нами и ответчиками стали возникать споры о порядке пользования земельным участком.

Раздел земельного участка под многоквартирным домом

В году был сформирован земельный участок под строительство многоквартирного жилого дома и отдан застройщику в аренду сроком на 11 месяцев. На земельном участке возведено два одноэтажных многоквартирных жилых дома. Впоследствии дома переданы по акту городскому поселению, а земельный участок предоставлен ему в постоянное срочное пользование также сроком на 11 месяцев. На момент постановки на кадастровый учет этих 4 участков несколько квартир в домах уже были предоставлены жильцам на условиях социального найма. Первая приватизация квартир произошла позднее. На сегодняшний день эти 4 участка по данным кадастра носят временный характер. Жильцы квартир, посчитав, что указанным разделом участка нарушены их права. Как Вы считаете, есть ли в действиях органа местного самоуправления нарушения закона? В соответствии с п.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как выделить долю в натуре из общедолевой собственности?Может взять землю в аренду у государства?

Раздел земельного участка а общей долевой собственности -2-квартирного дома

Войти Регистрация Восстановление пароля Войти Запомнить меня. Получить ссылку на изменение пароля. Все Коллективные Персональные. Делаем образование 2-х земельных участков путем раздела ЗУ под двухквартирным жилым домом. Прикладываем свидетельства на каждую квартиру, вид права на каждую — общая долевая собственность.

Собственники земельных участков ЗУ иногда задумываются об их разделе на две или несколько частей. Одну из них, при необходмости, можно подарить, оставить в наследство или передать бывшегу супругу в случае семейного развода.

Сегодня За все время АллоЮрист - Раздел имущества - Раздел земельного участка под многоквартирным домом. Решим любой вопрос!

Раздел земельного участка под двухквартирным домом

.

Раздел земельного участка - от закона к практике

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. handniteleft

    Мне кажется легче было сказать,Что не надо платить????

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных