Входит ли вгто в содержание и ремонт жилья

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Обращаем внимание населения! Основной причиной происшествий является пренебрежение правилами безопасности при пользовании газовыми приборами, самовольное вмешательство во внутридомовые системы газоснабжения, незаконные перепланировки помещений, нарушение систем вентиляции помещений, в которых установлено газоиспользующее оборудование. Состав работ по содержанию и ремонту этого оборудования в многоквартирных и жилых домах устанавливается договорами. Инициатором заключения договора со специализированной организацией должен выступать именно собственник газоиспользующего оборудования:. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

За март года в квитанции за оплату ремонта и содержания жилья появилась новая графа "Тех.

Стоимость технического обслуживания внутридомового газового оборудования, входящего в состав общего имущества дома, подлежит включению в плату за ремонт и содержание жилья. В соответствии со статьей Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, как и для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя, в том числе, плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от

Вопрос: Кто должен оплачивать внутридомовое обслуживание газовых сетей?

По вопросу, касающемуся обслуживания внутридомового газового оборудования далее - ВДГО споры между управляющими организациями УО и газовиками, между УО и надзорными органами не утихают который год. А после всем известных взрывов - то ли газа, то еще чего, в городах Магнитогорске, Шахтах, Ижевске, Вологде, Махачкале и т. Также можно отнести к работам, связанным с газовым оборудованием для определенной категории домов это работы, указанные в пунктах 15 Перечня , выполняемые в целях надлежащего содержания печей, каминов и очагов в многоквартирных домах, и в пункте 16 - работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов.

Пунктом 5. Работы по устранению дефектов строительного характера, а также нарушений тяги каналов, выявленных при профилактических осмотрах ревизиях , а также отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств газоснабжения должны выполняться организацией по обслуживанию жилищного фонда. Конечно, спорный момент — что управляющая организация должна следить за соблюдением правил пользования газом проживающими. Неясно, каким образом УО должна следить за этим, не имея никаких властных полномочий, которые имеются у надзорных органов, а также, не имея права беспрепятственного доступа в квартиры.

ВДГО — это являющиеся общим имуществом собственников помещений газопроводы, проложенные от источника газа при использовании сжиженного углеводородного газа или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры крана включительно, расположенной на ответвлениях опусках к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарные и или групповые баллонные установки сжиженных углеводородных газов, предназначенные для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующее оборудование за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования , технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, коллективные общедомовые приборы учета газа , а также приборы учета газа, фиксирующие объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и или горячему водоснабжению.

Техническое обслуживание ВДГО - работы и услуги по поддержанию внутридомового и или внутриквартирного газового оборудования в техническом состоянии, соответствующем предъявляемым к нему нормативным требованиям. Техническое диагностирование ВДГО или внутриквартирного ГО - определение технического состояния внутридомового и или внутриквартирного газового оборудования либо их составных частей, поиск и определение неисправностей указанного оборудования, а также определение возможности его дальнейшего использования.

Из анализа вышеприведенных норм и их буквального толкования можно сделать вывод, что в обязательные работы по содержания МКД входит только техническое обслуживание ВДГО и устранение его неисправностей , и эти работы выполняются за счет платы за содержание общего имущества СОИ.

То есть, теоретически , при наличии решения общего собрания собственников далее - ОСС помещений МКД, указанные расходы управляющая организация может выставить отдельной строкой в квитанции на основании фактических расходов согласно заключенному договору.

Но на деле толкование норм закона судами вышло совсем по-другому, о чем и поведал нам Верховный суд РФ в своем определении. При рассмотрении дела об оспаривании предписания органа государственного жилищного надзора ГЖН , которым управляющую организацию обязали сделать перерасчет незаконно выставленных расходов на техническое диагностирование ВДГО, суды всех инстанций до ВС РФ признали такое предписание законным.

В Определении от 23 апреля г. Суды указали, что в качестве основного способа установления и изменения платы за содержание и ремонт общего имущества МКД на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в МКД путем принятия решения об этом на общем собрании. Пунктом 4 Правил предусмотрено, что безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем осуществления следующего комплекса работ услуг :.

Пунктом 5 правил установлено, что обязательным условием безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов.

Эти работы также входят в минимальный перечень При этом исполнитель и заказчик не могут быть одним лицом. При этом в пункте 7 Правил указано, что аварийно-диспетчерское обеспечение осуществляется только газораспределительной организацией в соответствии с законодательством РФ и Правилами А специализированная организация должна иметь соглашение с газораспределительной организацией на аварийно-диспетчерское обслуживание. Таким образом, несмотря на отсутствие в минимальном перечне обязательного аварийно-диспетчерского обслуживания ВДГО, в любом случае, специализированная организация должна будет заключить соглашение на круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание с газовиками, и включит эти услуги и расходы в договор с управляющей организацией на техобслуживание и ремонт ВДГО.

Газораспределительная организация не вправе отказать специализированной организации в заключение такого договора. Монополист умер, да здравствует монополист! Хотя, может быть и разумно, чтобы при аварийном обслуживании работали профессионалы, особенно с таким опасным веществом, как газ.

Однако тут опять получается, что бремя дополнительных расходов ложится на управляющую организацию. Так как собственники не всегда желают всегда не желают — будет правильнее поднимать плату за СОИ, а газовики это делают в отношении своих монопольных услуг, особо не спрашивая никого на основании своих нормативных актов и методических рекомендаций, которые включают все расходы и затраты газораспределительной организации, в т.

В соответствии с пунктом 8 правил работы по техническому диагностированию внутридомового и или внутриквартирного газового оборудования о существляются в отношении оборудования, отработавшего сроки эксплуатации, установленные изготовителем , либо сроки, установленные проектной документацией, утвержденной в отношении газопроводов. Исходя из вышесказанного, следует, что техническое диагностирование — это отдельный вид договора только по отработавшему сроки эксплуатации оборудованию, то есть не по всем, а по конкретным МКД, заключаемый по мере необходимости.

Пунктом 9 Приказа установлено, что ТД ВДГО производится с периодичностью 1 раз в 5 лет , если иное не установлено проектной документацией или изготовителем. Пунктами 11,12 правил также установлены требования к состоянию вентиляционных и дымовых каналов. Периодичность проверки каналов в процессе их эксплуатации периодическая проверка - не реже 3 раз в год не позднее, чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона.

Пункты 14,15 Правил , которые обязывали УО заключать договоры на проверку вентиляционных и дымовых каналов, утратили силу в связи с принятием Постановления Правительства РФ от И сполнитель обязан, в том числе:.

В частности, указанное положение было дополнено п. То есть, сюда можно отнести и договоры на техническое обслуживание и ремонт ВДГО, и договоры на техническое диагностирование ВДГО, а также выполнение работ управляющей организацией в том числе и на основании договоров со специализированными организациями на проверку и ремонт вентиляционных и дымовых каналов.

Исходя из толкования данной нормы, следует, что лицензиат отвечает и за состояние внутриквартирного газового оборудования, что идет вразрез с Жилищным кодексом РФ далее — ЖК РФ , Правилами , Правилами предоставления коммунальных услуг и Правилами содержания общего имущества.

Нормами ЖК РФ и Правил установлены границы ответственности между УО и собственниками, а также возложено бремя содержания общего имущества. И в зону ответственности управляющей организации МКД внутриквартирное газовое оборудование явно не входит, так как оно не является общим имуществом.

Судя по информации из управляющих организаций регионов, органы Прокуратуры и здесь пытаются возложить ответственность за состояние внутриквартирного оборудования на управляющие организации , хотя в НПА четко прописано разделение ответственности.

Таким образом, во избежание привлечения к ответственности за грубое нарушение лицензионных требований, получения предписаний от ГЖН и представлений от Прокуратуры, у управляющей организации должны быть заключены:. Периодичность проверки — 3 раза в год , в периоды - согласно п. Сайты соответствуют всем требованиям законодательства. Более подробная информация о сервисе по ссылке.

Обсудить статью и задать вопросы можно на нашем форуме или же воспользуйтесь формой ниже. Статья Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии.

Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор ;.

Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

В пункте 15,16 Перечня указаны, в том числе, и следующие работы: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления. Пунктом 4 Правил предусмотрено, что безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем осуществления следующего комплекса работ услуг : техническое обслуживание и ремонт внутридомового и или внутриквартирного газового оборудования ; аварийно-диспетчерское обеспечение; техническое диагностирование внутридомового и или внутриквартирного газового оборудования; замена оборудования.

И сполнитель обязан, в том числе: а осуществлять техническое обслуживание наружных газопроводов, входящих в состав внутридомового газового оборудования, и производить следующие операции: обход трасс надземных и или подземных газопроводов - не реже 1 раза в год ; приборное обследование технического состояния газопроводов - не реже 1 раза в 3 года ; б осуществлять техническое обслуживание внутридомового и или внутриквартирного газового оборудования не реже 1 раза в год с учетом минимального перечня выполняемых работ оказываемых услуг по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и или внутриквартирного газового оборудования, предусмотренного приложением к настоящим Правилам; ж выполнять работы по ремонту внутридомового или внутриквартирного газового оборудования на основании заявок заказчика.

Таким образом, во избежание привлечения к ответственности за грубое нарушение лицензионных требований, получения предписаний от ГЖН и представлений от Прокуратуры, у управляющей организации должны быть заключены: договор на техническое обслуживание и ремонт ВДГО со специализированной организацией у которой обязательно должно быть заключено соглашение об аварийно-диспетчерском обслуживании с газораспределительной организацией с периодичностью выполнения работ по ТО ВДГО - не реже 1 раза в год ремонт — по заявкам ; договор на техническое диагностирование ВДГО в случае истечения срока службы ВДГО с периодичностью не реже, чем 1 раз в 5 лет если проектной документацией или изготовителем не предусмотрено иное ; договор на обслуживание и ремонт вентиляционных и дымовых каналов однако, не запрещено осуществлять силами управляющей организации — выбор делает УО.

С уважением, Ильмира Носик. В квитанции отдельной строкой идёт плата за обслуживания газового оборудования и когда подаешь заявку на проверку оборудования тогда опять требуют оплату если так то зачем ежемесячно плотим и за что. Ответить Цитировать. Абдулафиз Гадоев , Наверное вы имеете ввиду квитанции от газовиков?

Если от газовиков - это техническое обслуживание на основании Правил и иных норм отраслевых внутриквартирного оборудования газового. Это делается 1 раз в год самими газовиками - это отношения между собственниками и газовиками. ЕЕ зона ответственности только до крана в вашей квартире, которым перекрывается газ.

А заявку вы как раз можете подать как собственник в отношении своего внутриквартирного оборудования. Это ваша зона ответственности. Перетащите файлы. Ничего не найдено. Отправить Отменить. Отправить Посмотреть. Рассылка новостей ЖКХ а также наших статей. Подписаться на рассылку. Согласен на обработку персональных данных.

Оставить заявку на сайт. На какой период нужен сайт 3 месяца — 1 рублей 6 месяцев — 3 рублей 12 месяцев — 6 рублей в подарок 1 год домена бесплатно. Нужно ли вам наполнение новостей на сайте по общегосударственным праздникам? Да Нет. Нужен ли вам новый логотип Да — стоимость 1 рублей Заполнить анкету с пожеланиями можно позже Нет.

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Годовая подписка на вебинары. Заказать звонок. Получить сертификат по почте. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей Статья 5.

Дискриминация 3. Подать заявку. Откуда Вы о нас узнали? Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

О плате за техобслуживание внутренних газопроводов

Регистрация Вход. Ответы Mail. Вопросы - лидеры Почему мужчинам запретили применять силу, чтобы поддерживать порядок в семье? Отразить операции на счетах бухгалтерского учёта.

Входит ли вгто в содержание и ремонт жилья

Регистрация Вход. Ответы Mail. Вопросы - лидеры "Девочку с голубем"любишь? Почему до сих пор, даже в приличных заведениях, подают мясо на кости или с костями? Дед сильно заболел. Из-за этого депрессия. Дорогие читатели!

Порядок начисления платы за коммунальные услуги в отсутствии в жилом помещении, зарегистрированных лиц. Требованиями действующего законодательства установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ч. Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. В развитие указанного положения, частью 11 статьи ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. С 01 января года в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений, утвержденных постановлением Правительства РФ от Курение граждан в жилом помещении и в помещениях общего пользования. В соответствии с п. За нарушение законодательства в сфере охраны здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма установлена дисциплинарная гражданско-правовая и административная ответственность ст. В соответствии со ст. При этом жилые помещения в многоквартирном доме, в том числи комнаты в коммунальных квартирах, не являются помещениями общественного пользования, следовательно, принять меры к гражданину за курение в своем помещении не представляется возможным.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МКД Часть 2

По вопросу, касающемуся обслуживания внутридомового газового оборудования далее - ВДГО споры между управляющими организациями УО и газовиками, между УО и надзорными органами не утихают который год. А после всем известных взрывов - то ли газа, то еще чего, в городах Магнитогорске, Шахтах, Ижевске, Вологде, Махачкале и т. Также можно отнести к работам, связанным с газовым оборудованием для определенной категории домов это работы, указанные в пунктах 15 Перечня , выполняемые в целях надлежащего содержания печей, каминов и очагов в многоквартирных домах, и в пункте 16 - работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов. Пунктом 5.

Проект охватывает города: А суд это долго и срок исковой давности 3 года и гарантии нет что выиграете. Проведенная в стране приватизация жилищного фонда обусловила появление новых организаций, ТСЖ и управляющих компаний УК , которые наряду с ЖСК приняли на себя функцию управления многоквартирными домами МКД.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Зачем платить за содержание жилья?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Жанна

    Да задрали они уже, работать вообще не дают!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных